Quelques trucs pour gérer votre immeuble à revenus locatifs

Acheter un immeuble à revenus est bien tentant pour se constituer un patrimoine et encaisser des rentes, mais l’opération n’est pas si simple et ne réussit pas qui veut. Voici quelques conseils pour éviter le gouffre financier.

1)     Posséder le profil d’un investisseur 

Dans l’absolue, les loyers encaissés sont destinés à rembourser les échéances de votre prêt hypothécaire. Mais pour l’obtenir, vous devrez apporter une mise de fonds de 20%. De plus, sans argent supplémentaire, vous aurez du mal à vous acquitter de vos devoirs de propriétaire, à savoir entretenir le logement et faire les réparations nécessaires. Un bon investisseur doit donc posséder quelques économies pour s’en sortir, d’autant qu’en cas d’impayé, il devra débourser l’échéance de prêt. Conseil n°1 : pour mieux vous en sortir, mieux vaut être bricoleur !

Au-delà de l’aspect financier, vous devrez entretenir de bonnes relations avec vos locataires, ce qui demande talent et disponibilité. Ceci dit, conseil n°2, vous pouvez toujours contourner cet aspect du problème en mettant votre immeuble en gestion de copropriété. Vous n’aurez pas à dépenser de l’énergie dans l’administration et l’entretien de votre patrimoine, ils s’occuperont aussi de l’aspect technique du bâtiment !

2)     Bien calculer la rentabilité de votre investissement 

Les prix de l’immobilier augmentent. Si le coût de votre achat est trop élevé, vous auriez beaucoup à perdre si les loyers ne couvrent pas l’ensemble des frais auxquels vous devrez faire face. Mais s’il est trop bas, il se pourrait que vous ayez trop de travaux à financer. L’astuce est de payer le bon prix qui permettra de demander des loyers suffisants. En effet, ceux-ci ne serviront pas qu’à payer votre hypothèque, vous devrez aussi intégrer d’autres frais :

·         Les taxes scolaires et municipales,

·         L’entretien,

·         Les frais de gestion,

·         L’assurance,

·         Les factures d’électricité,

·         Les impôts sur le revenu.

Ne pensez donc pas réaliser un taux de rendement mirobolant, à 2.5% vous serez déjà un investisseur heureux tout en habitant vous-même l’immeuble ! Pour acheter au bon prix, le meilleur conseil est de vous faire aider par un courtier immobilier.

3)     Réussir sa comptabilité

Acheter un immeuble à revenus c’est comme se lancer dans la création d’entreprise. Vous allez donc devoir classer vos reçus et vos factures, établir un calendrier de vos opérations comptables, éviter de mélanger votre comptabilité privée et comptabilité professionnelle, consulter un expert-comptable pour votre déclaration de revenus. Pour gagner du temps, vous seriez bien inspiré de vous munir d’un logiciel comptable afin de tenir votre comptabilité le plus à jour possible, sauf à confier votre bien en gestion.

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