Comment acheter un immeuble à revenu sans mise de fond

Depuis fin 2012, le gouvernement canadien permet d’acheter un bien immobilier sans mise de fond. C’est un atout intéressant dans la mesure où les investisseurs souhaitent débourser le moins d’argent possible pour obtenir des bénéfices rapides. En effet, les mises de fond minimales sont de 20% pour un immeuble comprenant 1 à 4 logements, et de 15% au-delà de 5 logements. De tels apports représentent donc des sommes très importantes. Voici donc comment acheter un immeuble à revenu sans mise de fond :

Une mise de fond non monétaire

Tout d’abord, il est possible d’acheter un immeuble à revenu sans mise de fond financière. Cela signifie que l’investisseur immobilier ne débourse pas d’argent, car le montant de la mise de fond est constitué d’un apport d’une autre nature.

L’option la plus classique est de faire jouer l’équité d’un actif ou d’un autre bien immobilier. Dans le second cas, sachez qu’il est possible d’utiliser au maximum 80% de la valeur marchande du bien – en excluant le montant de son hypothèque. Cela vous permet d’acheter sans verser de déboursé. Par ailleurs, vous pouvez aussi mettre d’autres actifs en garantie, ce qui reste peu courant. Discutez donc des possibilités avec votre compagnie de gestion immobilière.

Le partenariat

Une deuxième option est d’envisager un investissement en partenariat. Ici encore, vous n’allez pas débourser un centime, puisque c’est votre partenaire actif ou passif qui avancera l’argent. Son rôle se limitera alors à l’apport financier. En contrepartie, vous lui verserez une partie du rendement de l’immeuble à revenu. Bien sûr, les conditions du partenariat devront être définies dès le départ – notamment le pourcentage des profits réservés à votre partenaire.

Avec l’aide d’un proche

Troisièmement, il est aussi possible de faire appel à un proche pour éviter de faire la mise de fond vous-même. À ce niveau, vous pouvez obtenir un prêt non remboursable ou un don, qui financera la mise. Vous pouvez également profiter de l’équité d’un bien d’un de vos proches. Ici encore, fixez les modalités de l’accord de manière claire et formelle. Cela évitera bien des soucis ensuite.

Conclusion

Ces trois solutions vous permettront de ne pas financer la mise de fond de votre achat immobilier avec votre propre argent. Si besoin, vous pouvez même les combiner. Sachez qu’il est aussi possible d’emprunter une partie de la mise de fond au vendeur du bien.

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