6 raisons de vous lancer dans l’immobilier locatif sans tarder

Vous avez déjà un REER ou un CELI, et vous hésitez entre la bourse et l’investissement locatif ? Voici quelques raisons convaincantes d’opter plutôt pour l’immobilier !

1) Capitaliser

L’achat d’un bien immobilier demande certes un plus gros investissement que des actions en bourse, mais l’hypothèque est remboursée par les loyers perçus. Vous capitalisez donc sans trop de risques, surtout si vous confiez votre bien à une agence. En passant un contrat de gestion immobilière à Laval, le montant du loyer sera évalué à sa juste valeur et votre futur locataire choisi dans les règles de l’art. En plus, ces frais sont déductibles des impôts.

L’autre source de rendement s’appelle le cashflow, c’est la différence entre les revenus perçus et les dépenses. Il s’agit en fait du surplus de trésorerie. Pour que les revenus soient supérieurs aux dépenses, il ne faut pas investir dans une ruine et choisir de préférence un quartier porteur ! Des courtiers immobiliers sauront vous conseiller.

2) Réaliser une plus-value

C’est historique : en investissant dans la pierre, on réalise toujours une plus-value à long terme à condition de bien entretenir son bien.

3) Acheter un deuxième bien immobilier rapidement

Il est rapidement possible, au bout de 10 ans en moyenne, d’acquérir un deuxième bien à partir du premier grâce au principe du prêt avec collatéral. Nul besoin d’une nouvelle avance de fonds. Il est même possible de réaliser plusieurs transactions qui s’autofinancent.

4) Réduire son impôt

L’immobilier locatif ouvre droit à de nombreuses déductions fiscales en particulier les frais d’entretien et de gestion (assurance, frais de copropriété, taxes foncières), y compris les frais d’agence immobilière. Le rendement net d’impôt est ainsi supérieur à un placement boursier.

5) Prendre moins de risques

L’investissement locatif est sans aucun doute moins risqué que la bourse. Grâce à l’assurance loyer impayé et la mise en gestion immobilière pour le choix du locataire et le suivi des encaissements, le bien rapportera des revenus complémentaires confortables dès que l’hypothèque sera remboursée. Si en plus vous avez plusieurs biens, vous pourriez même devenir rentier.

6) Diversifier son patrimoine

On ne met jamais tous les œufs dans le même panier, tous les conseillers en patrimoine vous le diront. Le marché immobilier à Montréal est encore abordable, bien moins cher que dans les autres grandes villes canadiennes. En qualité de grande métropole étudiante et culturelle, la demande de location y est très forte !

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